Fast ejendom udlejning – sælge For mere

Sælge fast ejendom udlejning er ikke som sælger huse. Du kan male et hus og få lidt mere, fordi det ser pænt ud. Udlejningsejendomme, navnlig større virksomheder, er forskellige, fordi de er købt af investorer, der ser på indkomst mere end ny maling. Hæve indkomsten, og du øger værdien til investorer.
Tid til at lære om kapitalisering satser. Hvis investorer i dit område forventer en kapitalisering på.08 betyder det ønsker de en netto afkast (før lån betalinger og afgifter) på 8% af købsprisen. Så hvis din tre-plex genererer $12.000 nettoindkomst årligt, de vil sætte pris det omkring $150.000 ($12.000 divideret med.08 procentmålpunkt Hvis du kan gøre det generere $16.000, gør du det værd $200.000.
Flere indtægter fra udlejning af fast ejendom
At hæve lejen er den indlysende måde at øge indkomsten, hvis du kan retfærdiggøre det. Se lignende enheder leje. Hvis dine enheder er $60 under den igangværende sats, kan du hæve lejen og ikke miste dine lejere. Stigende leje $60 for tre lejligheder betyder $2160 mere nettoindkomst årligt. Med en.08 cap sats, du lige har tilføjet $27.000 til værdien af din ejendom.
Der er andre måder at hæve lejen. Måske vil dine lejere tilslutte sig 30 dollar mere per måned, hvis du har en carport, bygget. Det er $1080 flere net indtægter årligt, hvilket betyder ca $13.500 mere værdi tilføjet til din ejendom. ($30 x 3 enheder x 12 måneder = $1080 divideret med en.08 cap sats = $13.500) Hvis du kan bygge at carport for $4.000, der er et godt afkast på investering højre? Hvad vil de?
Højere leje er ikke den eneste måde at få flere indtægter. Opbevaring skure kan lejes til lejere, eller du kan sætte i en mønt-opererede vaskemaskine og tørretumbler. Med en større indkomst ejendom, kan du installere pop maskiner.
Reducere udgifter af fast ejendom udlejning
Kunne du tilføje isolering for at reducere varmeudgifterne? Hvis du betaler $80/ måned for plænepleje, vil en af lejerne gøre det for $40? Kunne du købe billigere forsikring? Nogen måde, kan du reducere udgifter rejser nettoindtægt (medmindre det skræmmer væk lejere). En ny $4.000 ovn, der sparer $800/ år på varmeudgifter betyder, at du bare vendte $4.000 i en $10.000 højere salgspris.
Dette er ikke en eksakt videnskab, og selvfølgelig udseende og andre faktorer sagen. Øge nettet, dog er den sikreste måde at få mere for dine udlejningsejendomme. Foretag ændringer i mindst flere måneder, før du forsøger at sælge ejendommen (et år før, hvis det er muligt). Også lære, hvordan gøre math – det virkelig betyder noget med fast ejendom udlejning.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *